西ノ京冷泉町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京冷泉町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,448。木造（4,150）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,448
木造
14件
4,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,806
100〜120㎡
4件
5,054
150㎡以上
5件
11,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,601
6〜8m
6件
6,724
平均㎡単価
47.9
前年比 ▲120.3%
平均価格
4,795
取引実績
20件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
53万
72万
'10'11'12'14'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
56
築16-20年
35
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2025年第3四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2024年第4四半期
19,000円
470㎡〜
40.4
2024年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2022年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京冷泉町は京都市中京区内76地区中20位（上位74%）。
単価47.9。
1つ上の西ノ京星池町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
西ノ京冷泉町 ◀
―
47.9