明倫学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区明倫学区 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均11,182。鉄骨造（6,839）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
11,182
鉄骨造
4件
6,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,697
100〜120㎡
4件
8,149
120〜150㎡
5件
15,782
150㎡以上
9件
18,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大415%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,504
6〜8m
14件
18,049
平均㎡単価
54.2
平均価格
7,063
取引実績
30件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
67万
69万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
89
築21-25年
70
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2023年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2021年第1四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2020年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2020年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2020年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2019年第1四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2017年第1四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2016年第1四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2015年第3四半期
30,000円
390㎡〜
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
明倫学区は京都市中京区内76地区中9位（上位88%）。
単価54.2。
1つ上の銅駝学区とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
9
明倫学区 ◀
―
54.2