西ノ京池ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町 | 43件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,044
80〜100㎡
7件
4,398
100〜120㎡
4件
6,332
150㎡以上
5件
14,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,452
4〜6m
13件
8,147
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,154
取引実績
43件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
38万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
23
築21-25年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
２Ｋ
550
1件
３Ｋ
1,700
1件
５ＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
1,100
1件
５Ｋ
7,500
1件
４Ｋ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
115㎡〜
・５Ｋ
65.2
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４Ｋ
46.2
2025年第3四半期
550円
40㎡〜
・２Ｋ
13.8
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2024年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・３Ｋ
34.0
2024年第2四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京池ノ内町は京都市中京区内76地区中72位（上位5%）。
単価34.3。
1つ上の壬生御所ノ内町とは3%の差。
お手頃帯（53〜76位）
72
西ノ京池ノ内町 ◀
―
34.3
西ノ京池ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 48.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 二条城前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）