壬生森町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生森町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区壬生森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約46件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,265。木造（3,138）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,265
木造
39件
3,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,749
80〜100㎡
14件
4,678
100〜120㎡
7件
4,278
150㎡以上
3件
22,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,782
4〜6m
24件
5,896
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,549
取引実績
46件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
20万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
44
築16-20年
32
築21-25年
44
築26-30年
54
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867
3件
３Ｋ
1,200
1件
４Ｋ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
１ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５Ｋ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
・３Ｋ
34.3
2024年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2023年第4四半期
1,000円
35㎡〜
・４Ｋ
28.6
2023年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2023年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2023年第1四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2022年第4四半期
46,000円
480㎡〜
95.8
2022年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森町は京都市中京区内76地区中49位（上位36%）。
単価39.2。
1つ上の西ノ京船塚町とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
壬生森町 ◀
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39.2
壬生森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。