龍池学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区龍池学区 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均14,754。鉄骨造（12,657）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
14,754
鉄骨造
3件
12,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,349
150㎡以上
7件
20,776
平均㎡単価
66.9
平均価格
12,079
取引実績
19件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
66万
70万
'08'10'11'12'14'15'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第1四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2023年第4四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2020年第1四半期
7,700円
85㎡〜
90.6
2017年第3四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2017年第3四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2016年第4四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2015年第3四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2015年第3四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
龍池学区は京都市中京区内76地区中2位（上位97%）。
単価66.9。
1つ上の立誠学区とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
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龍池学区 ◀
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66.9