銅駝学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区銅駝学区 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,943
80〜100㎡
7件
6,449
120〜150㎡
5件
8,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,200
4〜6m
10件
7,101
8m以上
8件
6,268
平均㎡単価
55.6
平均価格
4,871
取引実績
21件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
23万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
63
築26-30年
81
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2023年第2四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2021年第3四半期
7,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
73.7
2020年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2019年第1四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2017年第2四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2015年第4四半期
7,700円
105㎡〜
73.3
2015年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2014年第3四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2014年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
銅駝学区は京都市中京区内76地区中8位（上位89%）。
単価55.6。
1つ上の富有学区とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
8
銅駝学区 ◀
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55.6