西ノ京永本町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京永本町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,458
80〜100㎡
7件
2,884
100〜120㎡
6件
4,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,088
4〜6m
14件
3,979
8m以上
4件
3,073
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,855
取引実績
26件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
28万
46万
'08'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
50
築16-20年
57
築21-25年
28
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,950
4件
２ＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
2,500
1件
４ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2024年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３Ｋ
45.5
2023年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2023年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2023年第1四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2023年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2022年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2021年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2020年第2四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京永本町は京都市中京区内76地区中18位（上位76%）。
単価48.3。
1つ上の教業学区とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
18
西ノ京永本町 ◀
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48.3