西ノ京伯楽町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京伯楽町 | 26件の成約データ
推定相場
西ノ京伯楽町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,005万円
うち土地分
11,374万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,296。木造（3,743）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲0.2%
平均価格
5,088
取引実績
26件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
48万
62万
'08'10'11'12'13'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築16-20年
48
築21-25年
40
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2024年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第1四半期
27,000円
290㎡〜
93.1
2024年第1四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2023年第1四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京伯楽町は京都市中京区内76地区中18位（上位76%）。
単価47.8。
1つ上の西ノ京右馬寮町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）