アスヴェル京都二条駅前２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、5年間で10.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,273〜68,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,709万	1,320万	1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.8万/㎡

2件

4-7階

59.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区聚楽廻中町59-4
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	28.80m² ～ 29.67m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	かねわ工務店
管理会社	アスヴェル
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

円町駅

嵯峨野線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
ルミエール二条	1981	53戸	45.4万	2,999万
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
イーグルコート京都二条	2025	23戸	-	-
アスヴェル京都二条駅前	2007	40戸	54.8万	1,670万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
シーンズ京都二条	2023	24戸	99.4万	6,480万
エストーネ京都二条	2008	49戸	82.0万	1,890万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020
1K	62.4万	60.8万	60.8万	55.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	62.36万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	1,650万	55.62万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,320万	51.15万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	53.93万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	1,740万	58.65万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	1,870万	63.03万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	60.77万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	60.77万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,376円。

1K

69,376円

54,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

227件

8〜10万

15件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	67,300円	2,608円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,673円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,326円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,402円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,431円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	62,800円	2,433円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,441円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,635円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,022円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,292円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,528円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,225円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	69,800円	2,704円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	66,300円	2,569円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	69,800円	2,704円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,326円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,700円	2,585円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	69,800円	2,704円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	63,300円	2,198円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,092円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	68,500円	2,212円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,325円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,326円/㎡
2024年11月	高層	1K	30㎡〜	80,300円	2,594円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,361円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,537円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,751円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,712円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	67,800円	2,627円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,712円/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。