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二条聚楽町アーバンコンフォート

京都府京都市上京区聚楽町858 | 築30年 | 59戸

推定相場
二条聚楽町アーバンコンフォート
最新データ
2025年2月
売買39件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より16.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には141,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均3,566万円です。1SSLDKが最も高く平均3,880万円、2SLDKは平均3,449万円です。
ー
2件
3,580万
1SLDK
3件
3,770万
1SSLDK
2件
3,880万
2SLDK
9件
3,449万
2LDK
16件
3,566万
3LDK
7件
3,681万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,580万 3,580万 3,580万
1SLDK 3件 3,770万 3,680万 3,880万
1SSLDK 2件 3,880万 3,680万 4,080万
2SLDK 9件 3,449万 2,750万 4,390万
2LDK 16件 3,566万 3,300万 4,090万
3LDK 7件 3,681万 2,890万 4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（53.0万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53万/㎡
21件
6-10階
53.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区聚楽町858
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数59戸
専有面積59.40m² ～ 79.29m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社東急建設
管理会社アーバン
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
ルミエール丸太町 1985 79戸 58.4万 2,680万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万
アスヴェル京都二条駅前２ 2009 48戸 53.9万 1,600万
プラウド京都二条城 2026 35戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2SLDK 47.9万 - - 50.6万 - 54.0万 53.5万 65.0万
2LDK - 53.5万 45.9万 48.1万 - - - 68.9万
3LDK - 52.0万 - 53.6万 58.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.1万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,090万 68.86万/㎡
2025年1月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 4,390万 73.8万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 3,180万 53.46万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.86万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,750万 63.04万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 53.99万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 65.23万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 4,080万 68.59万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 3,680万 61.86万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.45万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,950万 68.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.83万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.82万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.23万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.23万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,750万 51.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,890万 65.39万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.71万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,850万 47.91万/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,750万 46.23万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,750万 46.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.95万/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 ー 70㎡〜 3,580万 49.2万/㎡
2014年10月 4〜6階 ー 70㎡〜 3,580万 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2SLDK
143,750円
130,000〜160,000円
2LDK
135,000円
120,000〜145,000円
3LDK
134,000円
110,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,912円/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2023年9月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,269円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,369円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,269円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,521円/㎡
2020年7月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2020年1月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,437円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,369円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,980円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,651円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,924円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2015年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。