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ライオンズマンション聚楽二条

京都府京都市上京区聚楽町857 | 築40年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション聚楽二条
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より21.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2023年には57,000円へ、43.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均3,047万円です。3LDKが最も高く平均3,295万円、1DKは平均1,356万円です。
1DK
5件
1,356万
2LDK
19件
3,047万
3LDK
11件
3,295万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,356万 960万 1,680万
2LDK 19件 3,047万 2,380万 4,180万
3LDK 11件 3,295万 2,550万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（44.7万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
44.7万/㎡
27件
6-10階
46.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区聚楽町857
築年月1986年6月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数43戸
専有面積28.60m² ～ 75.44m²
分譲会社大京観光
施工会社真柄工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条城北小学校
中学校
二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ルミエール丸太町 1985 79戸 58.4万 2,680万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
プラウド京都二条城 2026 35戸 - -
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
アスヴェル京都二条駅前２ 2009 48戸 53.9万 1,600万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK - - - - - 47.1万 52.7万 52.7万
2LDK 44.9万 48.0万 - 53.1万 54.4万 - 62.6万 -
3LDK 36.3万 - 47.5万 47.9万 50.1万 - 52.8万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.72万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,798万 69.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.48万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,500万 47.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.18万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.76万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.97万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.44万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.46万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.46万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.03万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,430万 44.71万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.05万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.07万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 960万 30.13万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 960万 33.57万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.08万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.01万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.18万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.75万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,550万 36.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額101,927円。3DKなら月額101,927円が相場です。
1DK
53,667円
50,000〜57,000円
2DK
87,875円
73,500〜98,000円
2LDK
96,500円
86,500〜105,000円
3DK
101,927円
83,100〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 57,000円 1,788円/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 83,100円 1,529円/㎡
2021年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 83,100円 1,529円/㎡
2020年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,208円/㎡
2019年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,788円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,569円/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 95,000円 1,813円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,933円/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 73,500円 1,403円/㎡
2017年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2016年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,763円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,694円/㎡
2015年8月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2015年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,849円/㎡
2015年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 86,500円 1,651円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,870円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。