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ライオンズマンション聚楽二条

京都府京都市上京区聚楽町857 | 築40年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション聚楽二条
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（54.4万円）より3.1%低く、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より21.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2023年には57,000円へ、43.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均3,773万円です。3LDKが最も高く平均3,824万円、1DKは平均1,458万円です。
1DK
5件
1,458万
2LDK
19件
3,773万
3LDK
11件
3,824万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,458万 1,198万 1,680万
2LDK 19件 3,773万 3,058万 4,716万
3LDK 11件 3,824万 3,098万 4,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（44.7万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
44.7万/㎡
27件
6-10階
46.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区聚楽町857
築年月1986-06（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数43戸
専有面積28.60m² ～ 75.44m²
分譲会社大京観光
施工会社真柄工務店
管理会社日本ベラジスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条城北小学校
中学校
二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 - - -
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ルミエール丸太町 1985 79戸 58.4万 2,680万
ブランシエラ二条城 2014 - - -
サムティ京都二条 2005 - - -
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
プラウド京都二条城 2026 35戸 - -
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK - - - - - 47.1万 52.7万 52.7万
2LDK 44.9万 48.0万 - 53.1万 54.4万 - 62.6万 -
3LDK 36.3万 - 47.5万 47.9万 50.1万 - 52.8万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.72万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.72万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,798万 69.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.48万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,500万 47.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.18万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.76万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,880万 54.97万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.44万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.46万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.46万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.03万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,430万 44.71万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.05万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.07万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 960万 30.13万/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 960万 33.57万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.08万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.01万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.18万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.51万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.75万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,550万 36.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額101,927円。3DKなら月額101,927円が相場です。
1DK
53,667円
50,000〜57,000円
2DK
87,875円
73,500〜98,000円
2LDK
96,500円
86,500〜105,000円
3DK
101,927円
83,100〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 57,000円 1,788円/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 83,100円 1,529円/㎡
2021年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 83,100円 1,529円/㎡
2020年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,208円/㎡
2019年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,788円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,569円/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 95,000円 1,813円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,933円/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 73,500円 1,403円/㎡
2017年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,748円/㎡
2016年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,763円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,694円/㎡
2015年8月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2015年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,849円/㎡
2015年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,024円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 86,500円 1,651円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,703円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,870円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。