ルミエール二条
京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.2〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均2,975万円です。2SLDKが最も高く平均3,155万円、3DKは平均2,164万円です。
2SLDK
3,155万
10件
2LDK
2,791万
10件
3DK
2,164万
4件
3LDK
2,975万
14件
4DK
2,868万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,155万 | 2,999万 | 3,498万 |
| 2LDK | 10件 | 2,791万 | 2,428万 | 3,121万 |
| 3DK | 4件 | 2,164万 | 2,020万 | 2,485万 |
| 3LDK | 14件 | 2,975万 | 2,368万 | 4,367万 |
| 4DK | 6件 | 2,868万 | 2,683万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて3.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
13件
38.6万/㎡
4-7階
25件
42.6万/㎡
8階以上
7件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻南町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 藤井組 大同建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
朱雀第六小学校
中学校
中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール二条 | 1981 | 53戸 | 45.4万 | 2,999万 |
| ブランシエラ二条城 | 2014 | - | - | - |
| アスヴェル京都二条駅前 | 2007 | 40戸 | 54.8万 | 1,670万 |
| エストーネ京都二条 | 2008 | 49戸 | 82.0万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | - | - | - |
| 二条聚楽町アーバンコンフォート | 1996 | 59戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| コスモ二条 | 1985 | 29戸 | 70.0万 | 3,850万 |
| インベスト京都二条 | 2008 | 50戸 | - | - |
| アスヴェル京都二条駅前２ | 2009 | 48戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | 43戸 | 52.7万 | 1,680万 |
| サムティ京都二条 | 2005 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 64.35㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.2万 | 45.4万 |
| 3LDK | - | - | 44.1万 | 39.8万 | 34.7万 | - | 52.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.2万 | 47.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | 34.3万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,860万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。