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エストーネ京都二条

京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-1 | 築18年 | 49戸

推定相場
エストーネ京都二条
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸249件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（68.4万円）を19.9%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、11年間で40.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,800円から2025年には74,408円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・37件）で、平均1,660万円です。1LDKが最も高く平均3,310万円、1Kは平均1,660万円です。
1R
2件
1,664万
1K
37件
1,660万
1LDK
5件
3,310万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,664万 1,437万 1,890万
1K 37件 1,660万 1,358万 2,076万
1LDK 5件 3,310万 2,600万 3,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（56.5万円）と比べて7.1万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
7件
4-7階
58.3万/㎡
26件
8階以上
63.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-1
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積20.67m² ～ 47.78m²
分譲会社エスカーサ
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第六小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
ブランシエラ二条城 2014 - - -
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 - - -
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
アスヴェル京都二条駅前２ 2009 48戸 53.9万 1,600万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
シーンズ京都二条 2023 24戸 99.4万 6,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 57.3万 56.2万 58.8万 59.5万 - 56.9万 65.8万 75.4万
1LDK 60.1万 - 60.3万 - 66.6万 66.6万 - 56.9万
1R - - - - - - 58.6万 82.0万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,600万 56.87万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,890万 82.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 82.04万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,510万 65.8万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.56万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 59.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 59.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 58.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.28万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 57.1万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 53.39万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 60.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 51.65万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 60.77万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 53.6万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 57.3万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 59.03万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,365万 59.25万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 56.65万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 52.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額57,040円。1LDKなら月額116,570円が相場です。
1K
57,040円
50,000〜66,500円
1LDK
116,570円
105,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
193件
10〜15万
56件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,512円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,821円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,574円/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,596円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,691円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,821円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,459円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,760円 2,724円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,800円 2,726円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,503円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,569円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,553円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,484円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,257円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,459円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,725円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,406円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,170円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,760円 2,550円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。