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コスモ二条

京都府京都市中京区聚楽廻東町22 | 築41年 | 29戸

推定相場
コスモ二条
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より19.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320152016201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,179万円です。1LDKが最も高く平均3,850万円、3DKは平均2,112万円です。
1LDK
3件
3,850万
2LDK
15件
2,179万
3DK
8件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,850万 3,850万 3,850万
2LDK 15件 2,179万 1,480万 2,980万
3DK 8件 2,112万 1,498万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.8万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
43.4万/㎡
13件
4-7階
39.6万/㎡
9件
8階以上
49.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区聚楽廻東町22
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積51.68m² ～ 55.00m²
分譲会社環境開発
施工会社東急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第二小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 52.7万 1,680万
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
ルミエール丸太町 1985 79戸 58.4万 2,680万
アスヴェル京都二条駅前２ 2009 48戸 53.9万 1,600万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
プラウド京都二条城 2026 35戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - 37.2万 - 46.8万 40.7万 -
2LDK 43.3万 44.6万 45.1万 41.5万 54.2万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,850万 70万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2025年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2025年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2025年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,120万 38.55万/㎡
2024年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,480万 46.8万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.32万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,530万 46.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.36万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,100万 38.19万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,100万 38.19万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.93万/㎡
2013年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,498万 27.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
90,000円
85,000〜110,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,604円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。