聚楽廻東町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻東町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,131
80〜100㎡
9件
4,728
150㎡以上
3件
5,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,003
4〜6m
9件
3,715
6〜8m
6件
4,410
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲94.4%
平均価格
2,475
取引実績
28件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
49万
62万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築16-20年
30
築26-30年
47
築31年以上
21
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2024年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
32.0
2022年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2022年第4四半期
520円
35㎡〜
14.9
2021年第4四半期
330円
35㎡〜
9.4
2020年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2020年第2四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2019年第3四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2018年第1四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2017年第4四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
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聚楽廻東町は京都市中京区内76地区中60位（上位21%）。
単価37.9。
1つ上の西ノ京大炊御門町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
60
聚楽廻東町 ◀
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37.9