壬生森前町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生森前町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
壬生森前町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,240万円
うち土地分
4,609万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.7
平均価格
2,014
取引実績
22件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
54万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築16-20年
52
築21-25年
9
築26-30年
50
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2023年第3四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2022年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2022年第2四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2022年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2021年第4四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2021年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2021年第1四半期
850円
45㎡〜
18.9
2020年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2020年第3四半期
980円
40㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森前町は京都市中京区内76地区中67位（上位12%）。
単価35.7。
1つ上の西ノ京中御門西町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）