聚楽廻西町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻西町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,595。木造（3,734）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,595
木造
42件
3,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,797
80〜100㎡
17件
4,347
100〜120㎡
5件
6,014
120〜150㎡
3件
5,916
150㎡以上
8件
12,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,249
4〜6m
15件
8,696
6〜8m
8件
5,043
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼48.1%
平均価格
3,581
取引実績
53件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
30万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
6,300
1件
４Ｋ
1,600
1件
４ＤＫ
3,000
1件
２Ｋ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
2024年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2024年第1四半期
6,300円
145㎡〜
・５ＤＫ
43.4
2023年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第2四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2023年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2022年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・４Ｋ
29.1
2022年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
46.2
2022年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
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聚楽廻西町は京都市中京区内76地区中62位（上位18%）。
単価37.8。
1つ上の西ノ京北壺井町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
62
聚楽廻西町 ◀
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37.8