壬生西檜町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生西檜町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,268
80〜100㎡
3件
5,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,209
6〜8m
3件
5,954
平均㎡単価
38.4
平均価格
3,189
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
48万
52万
'08'11'12'14'15'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築26-30年
52
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2017年第2四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2015年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2014年第1四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2012年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2011年第2四半期
640円
60㎡〜
10.7
2011年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2011年第1四半期
930円
95㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生西檜町は京都市中京区内76地区中55位（上位28%）。
単価38.4。
1つ上の西ノ京笠殿町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
55
壬生西檜町 ◀
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38.4