聚楽廻南町の一戸建て相場
京都府京都市中京区聚楽廻南町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
聚楽廻南町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,449万円
うち土地分
4,818万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.4
平均価格
2,255
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
43万
'10'14'15'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
42
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第1四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2021年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2020年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2015年第4四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2015年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2014年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
聚楽廻南町は京都市中京区内76地区中70位（上位8%）。
単価35.4。
1つ上の聚楽廻中町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）