西ノ京西鹿垣町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京西鹿垣町 | 10件の成約データ
推定相場
西ノ京西鹿垣町の一戸建て
1件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,813万円
うち土地分
6,182万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.7
平均価格
2,635
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
28万
28万
'09'10'11'14'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
47
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・５ＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
36.4
2022年第1四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2017年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2016年第1四半期
750円
70㎡〜
10.7
2014年第4四半期
8,500円
180㎡〜
47.2
2011年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2011年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2010年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2009年第4四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京西鹿垣町は京都市中京区内76地区中75位（上位1%）。
単価32.7。
1つ上の西ノ京池ノ内町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）