西ノ京左馬寮町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京左馬寮町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,869
80〜100㎡
12件
4,430
100〜120㎡
4件
2,452
150㎡以上
3件
16,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,827
4〜6m
5件
10,696
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,934
取引実績
25件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
31万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＤＫ
1,220
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2024年第3四半期
15,000円
360㎡〜
41.7
2023年第3四半期
840円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2021年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2020年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2018年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2018年第4四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2018年第3四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2017年第3四半期
18,000円
380㎡〜
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
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西ノ京左馬寮町は京都市中京区内76地区中57位（上位25%）。
単価38.3。
1つ上の西ノ京樋ノ口町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
57
西ノ京左馬寮町 ◀
―
38.3