壬生御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
壬生御所ノ内町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,275万円
うち土地分
6,644万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲93.1%
平均価格
2,785
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
25万
50万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
71
築21-25年
45
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・４ＤＫ
57.1
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＤＫ
62.2
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2023年第2四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2022年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2022年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2021年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2020年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2020年第2四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生御所ノ内町は京都市中京区内76地区中73位（上位4%）。
単価34.0。
1つ上の壬生上大竹町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）