西ノ京壺ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京壺ノ内町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,549
80〜100㎡
3件
2,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,629
4〜6m
3件
3,973
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲41.9%
平均価格
2,583
取引実績
12件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
11万
67万
'12'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
48
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2020年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2019年第1四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2017年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京壺ノ内町は京都市中京区内76地区中66位（上位13%）。
単価36.3。
1つ上の壬生相合町とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
66
西ノ京壺ノ内町 ◀
―
36.3