壬生相合町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生相合町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,911
80〜100㎡
4件
3,762
100〜120㎡
3件
4,891
120〜150㎡
5件
3,361
150㎡以上
4件
17,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,044
4〜6m
4件
4,246
8m以上
8件
7,247
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,198
取引実績
28件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
30万
40万
'08'10'11'12'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築16-20年
49
築21-25年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
６Ｋ
2,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・６Ｋ
52.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2023年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第3四半期
21,000円
390㎡〜
53.8
2022年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2022年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2022年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・６Ｋ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生相合町は京都市中京区内76地区中65位（上位14%）。
単価36.7。
1つ上の壬生下溝町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
65
壬生相合町 ◀
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36.7