聚楽廻西町のマンション相場
京都府京都市中京区聚楽廻西町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.1万円に対し、築40年は39.5万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
94.1万/㎡
築40年
6件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２Ｋ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は4,669円。
３ＤＫ
2件
1,858円
２ＬＤＫ
2件
2,786円
２Ｋ
3件
2,953円
２ＤＫ
2件
2,962円
３ＬＤＫ
2件
4,669円
平均㎡単価
69.3
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,756
取引実績
16件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の㎡83.3万円から2025年は㎡36.0万円へ、2年間で56.7%下落（年平均-28.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築31年以上
38
間取り別の相場
２Ｋ
2,733
3件
３ＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
4,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2024年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
90.0
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
93.3
2023年第3四半期
2,700円
30㎡〜
90.0
2023年第3四半期
2,800円
30㎡〜
・２ＤＫ
93.3
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
聚楽廻西町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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聚楽廻西町は京都市中京区内59地区中15位（上位75%）。
単価69.3。
1つ上の壬生神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
聚楽廻西町 ◀
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69.3