壬生下溝町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生下溝町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.7万円に対し、築5年は88.3万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
89.7万/㎡
築5年
10件
88.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１ＤＫの平均価格は1,982円。
１Ｋ
10件
1,950円
１ＤＫ
3件
1,982円
平均㎡単価
85.4
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,871
取引実績
14件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡95.0万円から2025年は㎡90.0万円へ、6年間で5.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
90
間取り別の相場
１Ｋ
1,830
10件
１ＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
84.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
84.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
1,900円
20㎡〜
95.0
2024年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生下溝町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生下溝町は京都市中京区内59地区中2位（上位97%）。
単価85.4。
1つ上の立誠学区とは23%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
壬生下溝町 ◀
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85.4