壬生下溝町の土地相場
京都府京都市中京区壬生下溝町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市中京区壬生下溝町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価86.3万円（成約15件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（147万円）と比べて19%の差があります。
長方形
7件
175万/坪
ほぼ長方形
8件
147万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
187万/坪
西
3件
132万/坪
東
3件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
86.3/坪
26.1/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,467
取引実績
15件
平均面積
27坪
88㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万120万87万54万
2010201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪70万円から2025年は坪97万円へ、15年間で+38.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
9,900円
76坪〜（250㎡〜）
130.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2021年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2019年第4四半期
750円
12坪〜（40㎡〜）
62.0/坪
2016年第2四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2013年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の土地マップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生下溝町は京都市中京区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価86.3/坪。
1つ上の壬生高樋町とは2%の差。
壬生下溝町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。