教業学区の土地相場
京都府京都市中京区教業学区 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市中京区教業学区の土地相場は坪単価28万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
教業学区の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,125,814円/坪
推定総額
5,629万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が858,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ長方形（107万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.9/坪
28.1/㎡
平均価格
6,569
取引実績
12件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
20082011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2020年は坪13万円へ、12年間で89.4%下落（年平均-7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2015年第3四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2014年第1四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2013年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2012年第4四半期
25,000円
215坪〜（710㎡〜）
116.4/坪
2012年第3四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2012年第2四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2012年第1四半期
670円
14坪〜（45㎡〜）
49.2/坪
2012年第1四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2011年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の土地マップ
京都市中京区内のエリアランキング
教業学区は京都市中京区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価92.9/坪。
1つ上の壬生相合町とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）