本能学区の土地相場
京都府京都市中京区本能学区 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市中京区本能学区の土地相場は坪単価40万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本能学区の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,894,438円/坪
推定総額
7,578万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が296,239円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（215万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
131.1/坪
39.7/㎡
平均価格
4,975
取引実績
12件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万148万102万56万
2008201120132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪171万円へ、16年間で+66.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2014年第3四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2013年第4四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2013年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2012年第3四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2012年第1四半期
5,600円
45坪〜（150㎡〜）
123.4/坪
2011年第3四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2011年第1四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2011年第1四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2010年第2四半期
5,400円
47坪〜（155㎡〜）
115.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の土地マップ
京都市中京区内のエリアランキング
本能学区は京都市中京区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価131.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）