乾学区の土地相場
京都府京都市中京区乾学区 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市中京区乾学区の土地相場は坪単価35万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乾学区の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,298,422円/坪
推定総額
4,544万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が160,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価224万円で最も高く、不整形（173万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.6/坪
35.0/㎡
平均価格
4,349
取引実績
22件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万148万103万58万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2025年は坪35万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2021年第1四半期
9,500円
64坪〜（210㎡〜）
149.5/坪
2021年第1四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2018年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2017年第3四半期
8,100円
60坪〜（200㎡〜）
133.9/坪
2016年第3四半期
5,600円
76坪〜（250㎡〜）
74.0/坪
2015年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2015年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2015年第1四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の土地マップ
京都市中京区内のエリアランキング
乾学区は京都市中京区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価115.6/坪。
1つ上の本能学区とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）