梅屋学区の土地相場
京都府京都市中京区梅屋学区 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価221万円で最も高く、ほぼ長方形（207万円）と比べて7%の差があります。
長方形
3件
221万/坪
不整形
4件
214万/坪
ほぼ長方形
5件
207万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
248万/坪
東
3件
220万/坪
西
3件
165万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
109.0/坪
33.0/㎡
平均価格
5,292
取引実績
12件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200920102011201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2020年は坪43万円へ、11年間で59.8%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2015年第3四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2012年第3四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2012年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2011年第4四半期
8,200円
91坪〜（300㎡〜）
90.4/坪
2010年第4四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2010年第3四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2010年第1四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の土地マップ
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梅屋学区は京都市中京区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価109.0/坪。
1つ上の乾学区とは6%の差。