西ノ京下合町のマンション相場
京都府京都市中京区西ノ京下合町 | 36件の成約データ
推定相場
西ノ京下合町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,575万円
㎡単価
73.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築15年は69.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は5,008円。
平均㎡単価
61.5
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,494
取引実績
36件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.9万円から2025年は㎡75.3万円へ、16年間で+67.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
50
築11-15年
63
築16-20年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,105
20件
３ＬＤＫ
4,282
11件
１ＬＤＫ
3,000
2件
１ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2024年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第2四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2024年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西ノ京下合町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京下合町は京都市中京区内59地区中21位（上位64%）。
単価61.5。
1つ上の城巽学区とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）