壬生天池町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生天池町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.2万円に対し、築25年は74.5万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
104.2万/㎡
築5年
11件
78.1万/㎡
築10年
19件
72.6万/㎡
築15年
15件
72.6万/㎡
築20年
37件
69.5万/㎡
築25年
11件
74.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫの平均価格は4,549円。
３ＬＤＫ
72件
4,820円
１ＤＫ
2件
2,495円
４ＬＤＫ
15件
7,304円
２ＬＤＫ
6件
4,549円
平均㎡単価
59.2
前年比 ▼0.4%
平均価格
4,120
取引実績
98件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2025年は㎡81.9万円へ、17年間で+91.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
53
築21-25年
63
築26-30年
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,799
72件
４ＬＤＫ
6,320
15件
２ＬＤＫ
3,650
6件
１ＤＫ
2,600
2件
１Ｋ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2025年第1四半期
8,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4
2025年第1四半期
5,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
108.0
2025年第1四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生天池町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生天池町は京都市中京区内59地区中24位（上位59%）。
単価59.2。
1つ上の竹間学区とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
壬生天池町 ◀
―
59.2