プレイズ二条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2023年は71.5万/㎡へ、9年間で11.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

26万22万18万14万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜176,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,995万円です。3LDKが最も高く平均4,995万円、2LDKは平均4,905万円です。

2LDK

4件

4,905万

3LDK

22件

4,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,905万	3,680万	5,380万
3LDK	22件	4,995万	4,500万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（67.6万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.6万/㎡

10件

4-7階

68.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生天池町40-2
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	64.97m² ～ 85.78m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	不二建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
ジアーバネックス京都二条	2013	83戸	85.4万	7,280万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
サンメゾン京都二条月光町ゲート	2015	49戸	78.6万	6,500万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
ファミール二条ステーションサイド	2000	147戸	88.7万	5,980万
イーグルコート二条駅フロント	2023	29戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	63.9万	61.1万	63.8万	67.5万	75.1万	70.2万	71.5万
2LDK	-	50.5万	-	-	73.8万	72.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.29万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.77万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.48万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,150万	69.17万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.48万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.57万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,420万	71.89万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.85万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	76.97万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	76.97万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.61万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,420万	71.89万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.01万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.2万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.51万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.2万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.01万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.01万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.25万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.38万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.11万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.47万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.47万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額186,769円。3LDKなら月額186,769円が相場です。

2LDK

191,250円

170,000〜235,000円

3LDK

186,769円

150,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,772円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,869円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,772円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,869円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,772円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,102円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,333円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,622円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,247円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,402円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,547円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,608円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,677円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,619円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,622円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,117円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,196円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,745円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,156円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。