プリオーレ２７二条駅前
京都府京都市中京区壬生朱雀町29-7 | 築21年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の63.2万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、2年間で5.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 107.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均7,104万円です。3LDKが最も高く平均7,104万円、3SLDKは平均6,716万円です。
3LDK
7,104万
10件
3SLDK
6,716万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,104万 | 6,180万 | 8,233万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,716万 | 6,400万 | 7,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（62.0万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
62万/㎡
3階以上
4件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生朱雀町29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 106.41m² ～ 119.07m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 |
| 施工会社 | 大林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ２７二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
| 朱雀ハイツ | 1971 | - | - | - |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| ジオ京都二条 | 2022 | 88戸 | 102.3万 | 7,580万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| ファミールガーデン二条駅前東棟 | 1999 | 175戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| ファミールガーデン二条駅前南棟 | 1999 | 96戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション二条駅前 | 2002 | 59戸 | 74.3万 | 6,780万 |
| アクシルコート京都二条イースト棟 | 1993 | 80戸 | 40.8万 | 930万 |
| アクシルコート京都二条ウエスト棟 | 1993 | 83戸 | 35.7万 | 850万 |
| クレヴィア京都二条 | 2015 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.7万 | 69.0万 | 59.3万 |
| 3SLDK | 64.9万 | - | 60.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,400万 | 59.55万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,400万 | 60.15万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,400万 | 59.55万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,600万 | 61.41万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,600万 | 61.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 70.43万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,800万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 70.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。