ファミールガーデン二条駅前西棟

京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 177戸

推定相場

ファミールガーデン二条駅前西棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,847万円です。4LDKが最も高く平均6,348万円、2LDKは平均3,866万円です。

2LDK

2件

3,866万

3LDK

16件

4,847万

4LDK

8件

6,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,866万	3,808万	3,924万
3LDK	16件	4,847万	4,288万	5,622万
4LDK	8件	6,348万	5,626万	6,780万

階数別の㎡単価

1-5階

66.5万/㎡

19件

6-10階

61.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生天池町1
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	177戸
専有面積	58.60m² ～ 80.74m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店吉村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
朱雀ハイツ	1971	-	-	-
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	61.8万	-	-	-	82.7万	76.1万
3LDK	56.0万	54.1万	62.6万	59.3万	63.6万	69.6万	-	-
2LDK	50.9万	-	-	59.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,080万	75.31万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,080万	75.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,280万	77.79万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.98万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,780万	83.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,580万	81.5万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,580万	81.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.56万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.48万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.27万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.62万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.39万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.24万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,990万	61.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.15万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,500万	55.44万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.34万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.86万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.82万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,600円。

3LDK

138,600円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,389円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,903円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,859円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。