ファミールガーデン二条駅前西棟
京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 177戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は75.3万円。京都市中京区全体の平均（86.7万円）より13.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,135万円です。4LDKが最も高く平均6,269万円、2LDKは平均3,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,230万 |
2,980万 |
3,480万 |
| 3LDK |
16件 |
4,135万 |
3,280万 |
5,280万 |
| 4LDK |
8件 |
6,269万 |
4,990万 |
6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生天池町1 |
|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 177戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.60m² ～ 80.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 吉村建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
61.8万 |
- |
- |
- |
82.7万 |
76.1万 |
| 3LDK |
56.0万 |
54.1万 |
62.6万 |
59.3万 |
63.6万 |
69.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
50.9万 |
- |
- |
59.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
75.31万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
75.31万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.79万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
83.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
83.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
81.5万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
81.5万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
68.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
67.02万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.62万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.82万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.39万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.24万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.82万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.62万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,990万 |
61.81万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,700万 |
54.15万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
56.34万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
55.44万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,850万 |
56.34万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.86万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.82万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。