ファミールガーデン二条駅前東棟

京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 175戸

推定相場

ファミールガーデン二条駅前東棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には160,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,878万円です。3LDKが最も高く平均4,878万円、2LDKは平均4,470万円です。

2LDK

2件

4,470万

3LDK

19件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,470万	4,449万	4,490万
3LDK	19件	4,878万	4,187万	6,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（53.1万円）と比べて7.4万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

53.1万/㎡

5件

6-10階

60.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生天池町1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	175戸
専有面積	65.02m² ～ 73.12m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店吉村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
朱雀ハイツ	1971	-	-	-
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	54.3万	56.4万	56.5万	56.6万	56.6万	62.6万	61.3万	77.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.12万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.24万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.24万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.05万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.27万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.63万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.23万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.23万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.33万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.28万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,250万	47.78万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額146,313円。

3LDK

146,313円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,341円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,341円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,249円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,249円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,268円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,268円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,410円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,131円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,166円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。