アクシルコート京都二条イースト棟（築33年・㎡単価44.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2025年には49,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

36.3〜49.2万円/㎡

市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.487

代表面積 22.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・33件）で、平均1,012万円です。1Rが最も高く平均1,052万円、1Kは平均1,012万円です。

1R

14件

1,052万

1K

33件

1,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,052万	904万	1,218万
1K	33件	1,012万	745万	1,643万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

9件

4-7階

33.3万/㎡

10件

8階以上

35.4万/㎡

28件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生朱雀町6-2
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.00m² ～ 25.96m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
朱雀ハイツ	1971	-	-	-
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
クレヴィア京都二条	2015	-	-	-
デトムワン二条城南	1988	-	-	-
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
シティコアサーティ朱雀	1984	37戸	45.8万	2,600万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
べラジオ三条朱雀	2015	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
930万円	22.78㎡	40.8万円	1K	-	東

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,476円	4,954
1DK/1LDK	10.0万円	2,632円	1,987
2K/2DK	8.5万円	2,127円	459
2LDK	16.0万円	2,791円	829
3LDK+	18.5万円	2,652円	476

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	42.1万	38.4万	35.5万	38.0万	30.8万	36.3万	34.9万	39.6万
1R	-	38.8万	38.6万	38.6万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	40.83万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	840万	36.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	40.04万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	40.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	700万	31.14万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	40.83万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	790万	32.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	930万	36.33万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	880万	33.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	930万	35.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	800万	30.82万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	830万	36.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	880万	38.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	850万	33.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	700万	30.73万/㎡
2019年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	880万	38.6万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	730万	35.36万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	37.78万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	870万	38.16万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	37.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	37.78万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	52.68万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	39.07万/㎡
2016年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	680万	30.25万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	39.6万/㎡
2016年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	660万	25.43万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	39.6万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	30.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	580万	25.81万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	670万	29.81万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	30.29万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	590万	25.88万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	680万	29.86万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	660万	28.95万/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	640万	28.47万/㎡
2014年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	640万	28.47万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	650万	31.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,542円。

1K

47,542円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

41件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,923円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,859円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,327円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,000円	2,003円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,412円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	48,000円	2,107円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,151円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,327円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,325円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,669円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	53,000円	2,042円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,151円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,695円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,327円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,500円	2,024円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,500円	2,151円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,500円	1,835円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,151円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,669円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,327円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,327円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,755円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,926円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。