ジオ京都二条

京都府京都市中京区壬生朱雀町6-1 | 築4年 | 88戸

推定相場

ジオ京都二条

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の108.1万/㎡から2026年は102.3万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の216,000円から2025年には248,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均7,180万円です。3LDKが最も高く平均7,180万円、1SLDKは平均5,330万円です。

1SLDK

2件

5,330万

2SLDK

5件

6,264万

2LDK

2件

5,840万

3LDK

5件

7,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,330万	5,180万	5,480万
2SLDK	5件	6,264万	5,980万	6,500万
2LDK	2件	5,840万	5,800万	5,880万
3LDK	5件	7,180万	6,580万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（94.7万円）と比べて8.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

94.7万/㎡

8件

4-7階

103.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生朱雀町6-1
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	57.03m² ～ 82.89m²
分譲会社	阪急阪神不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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二条駅

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩9分

学区情報

小学校

朱雀第一小学校

中学校

中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
シティコアサーティ朱雀	1984	37戸	45.8万	2,600万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
デリード四条壬生	1996	27戸	35.2万	2,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	108.1万	-	101.9万	100.6万	102.3万
2SLDK	-	92.3万	-	97.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,580万	102.3万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.28万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	99万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	6,780万	104.98万/㎡
2025年12月	中層	ー	55㎡〜	5,800万	100.84万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	93.78万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	100.84万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.11万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,500万	98.64万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,180万	90.06万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	95.28万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,580万	101.88万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	90.75万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	93.78万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	108.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額232,600円。3LDKなら月額232,600円が相場です。

2LDK

178,000円

165,000〜185,000円

2SLDK

180,000円

175,000〜185,000円

3LDK

232,600円

182,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,347円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,347円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,043円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,187円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,244円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,244円/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,656円/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,807円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,129円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,468円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。