壬生朱雀町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生朱雀町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.5万円に対し、築30年は37.7万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
111.5万/㎡
築5年
12件
79.9万/㎡
築10年
5件
65.7万/㎡
築15年
5件
52.2万/㎡
築20年
7件
43.7万/㎡
築25年
8件
50.1万/㎡
築30年
13件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＤＫの平均価格は1,840円。
２ＬＤＫ
5件
4,913円
３ＬＤＫ
14件
6,074円
１Ｋ
37件
1,407円
１ＬＤＫ
3件
4,004円
１ＤＫ
3件
1,840円
平均㎡単価
55.8
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,443
取引実績
68件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、17年間で+109.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
68
築11-15年
47
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,041
37件
３ＬＤＫ
5,521
14件
２ＬＤＫ
4,400
5件
１ＬＤＫ
2,833
3件
１ＤＫ
1,307
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
１Ｒ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第3四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
790円
25㎡〜
・１Ｋ
31.6
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
780円
25㎡〜
・１Ｋ
31.2
2025年第2四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.5
2025年第1四半期
900円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第1四半期
850円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第1四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生朱雀町のマンション一覧（7棟）
アクシルコート京都二条イースト棟
築33年
| 11階建
| 80戸
930万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買47件
エヴァーステージ京都二条
築18年
| 地下1階付4階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買44件
アクシルコート京都二条ウエスト棟
築33年
| 11階建
| 83戸
850万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買37件
プリオーレ２７二条駅前
築21年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ジオ京都二条
築4年
| 7階建
| 88戸
7,580万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クレヴィア京都二条
築11年
売買0件
朱雀ハイツ
築55年
売買0件
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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壬生朱雀町は京都市中京区内59地区中27位（上位54%）。
単価55.8。
1つ上の西ノ京上平町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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55.8
壬生朱雀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 49.0/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）