壬生森町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生森町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
壬生森町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,666万円
㎡単価
60.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.6万円に対し、築20年は65.0万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は4,359円。
平均㎡単価
52.3
前年比 ▼7.0%
平均価格
4,304
取引実績
24件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡65.9万円へ、16年間で+97.6%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
49
築16-20年
57
築21-25年
66
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
13件
３ＬＤＫ
3,680
5件
２ＬＤＫ
3,240
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
2025年第1四半期
6,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2024年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第1四半期
6,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
2024年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2023年第4四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2023年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2023年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生森町は京都市中京区内59地区中31位（上位47%）。
単価52.3。
1つ上の西ノ京南上合町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）