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ファミールガーデン二条駅前南棟

京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 96戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の175,000円から2022年には211,250円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均4,286万円です。4LDKが最も高く平均9,253万円、3LDKは平均4,286万円です。
3LDK
16件
4,286万
4LDK
3件
9,253万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 4,286万 3,280万 6,280万
4LDK 3件 9,253万 8,480万 9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（64.4万円）と比べて23.3万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
64.4万/㎡
7件
6-10階
59.4万/㎡
10件
11-20階
87.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区壬生天池町1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数96戸
専有面積70.54m² ～ 117.28m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店 吉村建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールガーデン二条駅前南棟 1999 96戸 82.1万 5,980万
ファミールガーデン二条駅前西棟 1999 177戸 75.3万 6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟 1999 175戸 83.1万 5,680万
プリオーレ２７二条駅前 2005 12戸 57.4万 6,180万
エヴァーステージ京都二条 2008 49戸 67.1万 1,800万
プレイズ二条 2014 54戸 74.3万 5,380万
ジオ京都二条 2022 88戸 102.3万 7,580万
ライオンズマンション二条駅前 2002 59戸 74.3万 6,780万
シエリア京都二条 2022 76戸 92.5万 6,980万
アクシルコート京都二条イースト棟 1993 80戸 40.8万 930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟 1993 83戸 35.7万 850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920212023202420252026
3LDK 48.4万 51.9万 58.1万 58.2万 66.2万 - 85.4万 82.1万
4LDK - - - 83.6万 - 91.9万 91.9万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.24万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.52万/㎡
2025年10月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 9,480万 91.87万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 8,480万 91.93万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.16万/㎡
2021年3月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 9,800万 83.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.67万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.68万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.27万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.95万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.17万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.91万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.78万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.42万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.17万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.19万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.03万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額176,200円。4LDKなら月額223,333円が相場です。
3LDK
176,200円
170,000〜180,000円
4LDK
223,333円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,161円/㎡
2022年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,485円/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 240,000円 2,193円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,393円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,434円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,434円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,325円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。