ファミールガーデン二条駅前南棟
京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 96戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の175,000円から2022年には211,250円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,248万円です。4LDKが最も高く平均9,853万円、3LDKは平均5,248万円です。
3LDK
5,248万
16件
4LDK
9,853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,248万 | 4,600万 | 6,280万 |
| 4LDK | 3件 | 9,853万 | 9,030万 | 11,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（64.4万円）と比べて23.3万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
64.4万/㎡
6-10階
10件
59.4万/㎡
11-20階
2件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生天池町1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 117.28m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 吉村建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールガーデン二条駅前南棟 | 1999 | 96戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| ファミールガーデン二条駅前東棟 | 1999 | 175戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| プリオーレ２７二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| 朱雀ハイツ | 1971 | - | - | - |
| プレイズ二条 | 2014 | 54戸 | 74.3万 | 5,380万 |
| ジオ京都二条 | 2022 | 88戸 | 102.3万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション二条駅前 | 2002 | 59戸 | 74.3万 | 6,780万 |
| シエリア京都二条 | 2022 | 76戸 | 92.5万 | 6,980万 |
| アクシルコート京都二条イースト棟 | 1993 | 80戸 | 40.8万 | 930万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 51.9万 | 58.1万 | 58.2万 | 66.2万 | - | 85.4万 | 82.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 83.6万 | - | 91.9万 | 91.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 91.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 83.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額176,200円。4LDKなら月額223,333円が相場です。
3LDK
170,000〜180,000円
176,200円
4LDK
200,000〜240,000円
223,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。