ジアーバネックス京都二条

京都府京都市中京区壬生神明町1丁目18 | 築13年 | 83戸

推定相場

ジアーバネックス京都二条

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均4,248万円です。4LDKが最も高く平均6,130万円、2LDKは平均3,960万円です。

1SLDK

2件

4,715万

2LDK

5件

3,960万

2SLDK

5件

4,144万

3LDK

8件

4,248万

4LDK

4件

6,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,715万	4,680万	4,750万
2LDK	5件	3,960万	3,280万	4,680万
2SLDK	5件	4,144万	3,780万	4,680万
3LDK	8件	4,248万	3,990万	4,780万
4LDK	4件	6,130万	5,380万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて3.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

8件

4-7階

65.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生神明町1丁目18
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	54.51m² ～ 87.64m²
分譲会社	アーバネックス
施工会社	大林組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアーバネックス京都二条	2013	83戸	85.4万	7,280万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
ファミール四条大宮	1996	49戸	67.6万	4,280万
サンメゾン京都二条月光町ゲート	2015	49戸	78.6万	6,500万
エミネンス四条	1995	27戸	82.2万	5,280万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	63.1万	-	-	76.0万	-	85.4万
3LDK	-	61.2万	65.6万	-	65.9万	68.3万	-	-
2LDK	-	58.5万	58.5万	60.2万	69.3万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	70.3万	69.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	7,280万	85.42万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.32万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	76.04万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.29万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.25万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	69.25万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.89万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.18万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,750万	70.28万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.8万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,200万	64.77万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.32万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.13万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.93万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.13万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.5万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.11万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.11万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,300万	63.19万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	62.99万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額177,375円。

3LDK

177,375円

168,000〜185,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,628円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,539円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,543円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,351円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,400円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,719円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,500円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。