壬生神明町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生神明町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
壬生神明町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
7,836万円
うち土地分
7,205万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
平均価格
2,948
取引実績
20件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
30万
40万
'08'09'12'13'14'15'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
47
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2022年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7
2021年第4四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2021年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2020年第3四半期
950円
55㎡〜
17.3
2019年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2015年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2015年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2015年第1四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2014年第3四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生神明町は京都市中京区内76地区中43位（上位43%）。
単価40.7。
1つ上の壬生西大竹町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
壬生神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 36.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄二条 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）