壬生西大竹町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生西大竹町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,552
80〜100㎡
6件
5,324
100〜120㎡
6件
3,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,778
4〜6m
9件
4,177
6〜8m
5件
3,601
8m以上
5件
5,185
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,092
取引実績
24件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
48万
41万
'09'10'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
60
築16-20年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第2四半期
1,400円
30㎡〜
46.7
2023年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2021年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2021年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生西大竹町は京都市中京区内76地区中44位（上位42%）。
単価41.6。
1つ上の壬生高樋町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
44
壬生西大竹町 ◀
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41.6