西ノ京内畑町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京内畑町 | 39件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,603。木造（4,209）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,603
木造
31件
4,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,119
80〜100㎡
15件
3,737
100〜120㎡
8件
6,057
120〜150㎡
5件
5,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,409
4〜6m
21件
5,435
6〜8m
4件
2,838
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,554
取引実績
39件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
23万
41万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
55
築21-25年
44
築26-30年
52
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,125
4件
４ＬＤＫ
4,550
2件
４Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・４Ｋ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2023年第4四半期
620円
45㎡〜
13.8
2023年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第2四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2023年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2023年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京内畑町は京都市中京区内76地区中35位（上位54%）。
単価42.9。
1つ上の西ノ京職司町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
35
西ノ京内畑町 ◀
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42.9