西ノ京内畑町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京内畑町 | 38件の成約データ
推定相場
西ノ京内畑町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,320万円
うち土地分
7,689万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,905。木造（3,763）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,572
取引実績
38件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
23万
40万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
55
築21-25年
44
築26-30年
52
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,533
3件
４ＬＤＫ
4,550
2件
４Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・４Ｋ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2023年第4四半期
620円
45㎡〜
13.8
2023年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第2四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2023年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2023年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2023年第1四半期
4,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京内畑町は京都市中京区内76地区中34位（上位55%）。
単価42.9。
1つ上の西ノ京職司町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）