壬生中川町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生中川町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,812
80〜100㎡
5件
3,271
100〜120㎡
5件
5,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,424
4〜6m
7件
4,300
8m以上
3件
6,328
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲199.4%
平均価格
2,566
取引実績
26件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
31万
68万
'08'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
61
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第2四半期
900円
35㎡〜
25.7
2024年第1四半期
600円
30㎡〜
20.0
2023年第3四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2023年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2022年第4四半期
980円
40㎡〜
24.5
2021年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2021年第2四半期
8,800円
190㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生中川町は京都市中京区内76地区中45位（上位41%）。
単価41.0。
1つ上の壬生西大竹町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
壬生中川町 ◀
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41.0