壬生土居ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生土居ノ内町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,793。木造（3,385）との差は869%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,793
鉄骨造
3件
3,961
木造
15件
3,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,495
80〜100㎡
6件
4,805
100〜120㎡
3件
4,324
150㎡以上
4件
26,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,002
4〜6m
12件
10,552
6〜8m
3件
7,465
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲111.6%
平均価格
6,286
取引実績
21件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
22万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築21-25年
32
築26-30年
48
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.4
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2022年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2022年第3四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2021年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2020年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2020年第2四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2019年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生土居ノ内町は京都市中京区内76地区中37位（上位51%）。
単価42.6。
1つ上の壬生馬場町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
壬生土居ノ内町 ◀
―
42.6