西ノ京藤ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京藤ノ木町 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,552
80〜100㎡
11件
3,782
100〜120㎡
4件
3,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,539
4〜6m
14件
3,917
8m以上
6件
4,119
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,893
取引実績
28件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
28万
44万
'09'10'11'12'13'14'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築21-25年
18
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３Ｋ
32.0
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
13.6
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第1四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2023年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2023年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2021年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2021年第2四半期
820円
45㎡〜
18.2
2019年第1四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京藤ノ木町は京都市中京区内76地区中50位（上位34%）。
単価39.1。
1つ上の壬生森町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
西ノ京藤ノ木町 ◀
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39.1