壬生花井町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生花井町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,977
80〜100㎡
7件
3,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,687
4〜6m
6件
3,136
平均㎡単価
41.9
平均価格
2,454
取引実績
13件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
68万
43万
'08'09'11'12'13'15'16'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2023年第4四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2023年第3四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2020年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2017年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2016年第1四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2015年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2013年第2四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2012年第4四半期
400円
35㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生花井町は京都市中京区内76地区中42位（上位45%）。
単価41.9。
1つ上の壬生梛ノ宮町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
壬生花井町 ◀
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41.9